运用信托模式，以股权投资为主、债权投资为辅，针对前景良好的房地产项目进行融资；或者针对成熟物业设计长期稳定回报的资金信托，满足不同投资人的风险－收益偏好。截止2008年末，百瑞信托房地产信托规模近10亿元。房地产信托在投资结构和投资回报的设计上匠心独运，采用信托受益权分层设计、投资人附加优先选房权或购房优惠条款、收益权交易替代不动产交易模式等，巧妙地将金融产品投资和房地产投资融为一体。
☆ 案例：百瑞宝盈XX号集合资金信托计划
信托期限：1年
信托规模：6000万元
资金运用方式：贷款
借款人：河南A置业有限公司
信托财产的管理运用：
信托计划成立后，百瑞信托和河南A置业有限公司签订《借款合同》，将信托计划资金贷款给A置业，由其用于XXXX项目建设。
风险控制措施:
1．B置业有限公司以其名下使用面积为96365平方米（144.55亩）的文化、娱乐用地的土地使用权抵押给百瑞信托，作为信托计划贷款的担保；该地块评估价值为31658万元；
2．B置业有限公司为信托计划贷款提供连带责任保证。
☆ 案例：百瑞宝盈XX号集合资金信托计划
信托期限：1年
信托规模：14000万元
资金运用方式：股权投资
信托财产的管理运用：
通过实施信托计划，由百瑞信托将信托资金投资于C地产公司的股权，实现信托计划对C地产公司不低于67%股权的控股，D投资有限公司承诺信托计划到期前溢价回购信托计划所持股权，通过有效的决策机制进行相互制衡，确保信托资金运作的安全和透明，以实现本信托计划项下各受益人的利益最大化。
风险控制措施:
1．信托计划成立后将持有C地产公司不低于67%的股权，受托人将修改C地产公司的公司章程，在公司治理结构上保证公司控股股东对公司重大事项的决策控制权；同时受托人将向C地产公司委派董事，参与和监督地产公司董事会层面的决策事项，保障公司经营符合地产公司保值增值的原则，以实现受益人利益最大化的目的；
2．在信托计划投资股权的交易中，受托人要求将C地产公司实际控制人名下可供抵押的房产全部予以抵押，为信托计划交易提供担保；
3．C地产公司实际控制人对信托计划交易提供无限责任保证。
业务介绍