信托公司发行信托计划，信托资金用于购买商业物业收益权，信托到期前由商业物业原持有人溢价受让信托计划所持有的商业物业收益权。

☆ 案例：百瑞宝盈XX号XXX房地产基金集合信托计划

信托期限：2.5年
信托规模：4000万元
信托财产的管理运用：信托资金用于购买A房地产公司所持有的商业物业收益权（含出售收入、出租租金、损失赔偿等一切财产性权利），信托计划到期前，由A公司溢价回购商业物业的收益权，并向受托人支付对应信托的物业收益权回购款。
风险控制措施:
1．商业物业经营情况良好，目前租赁给XXXX百货有限公司使用，并已签订期限15年的租约，能够产生稳定现金流；
2．A公司将商业物业向百瑞信托进行抵押，作为中心城区临街商业房，周围商业氛围较好，商业物业处置难度降低，且抵押率为30%左右，抵押物具备担保能力；
3．信托计划存续期间，A公司向承租人发出公函，要求其将租金定期划入公司指定的双方共管账户。